Secteur Hélène Boucher
Partie nord du quartier, proche de la gare Les Saules (RER C). Immeubles des années 60-70, rénovation en cours.
3 000 - 3 400 €/m²
Rdt 6,1%
Prix au m² dans Les Aviateurs
Le quartier Les Aviateurs est l'un des plus importants grands ensembles d'Orly, avec près de 1 564 logements sociaux répartis sur plusieurs secteurs. Classé en Zone Franche Urbaine (ZFU), il bénéficie d'un vaste programme de rénovation urbaine qui transforme progressivement son image et son cadre de vie.
Prix médian des appartements aux Aviateurs
3 200 €/m²
Fourchette : 2 800 € à 3 600 €/m²
-23%
vs moyenne Orly
6,2%
Rendement locatif
+15%
Potentiel rénovation
Les prix dans Les Aviateurs varient sensiblement selon le secteur, l'état de l'immeuble et l'avancement des travaux de rénovation. Les appartements en copropriété rénovée peuvent atteindre 3 600 €/m², tandis que les lots à rénover démarrent autour de 2 800 €/m².
Les secteurs des Aviateurs : prix par micro-quartier
Le quartier Les Aviateurs se compose de plusieurs secteurs aux caractéristiques distinctes. Notre expertise ultra-locale nous permet d'affiner votre estimation selon votre adresse précise.
Secteur Saint-Exupéry
Cœur du quartier Les Aviateurs. Place Saint-Exupéry réaménagée, commerces de proximité, vie de quartier.
3 100 - 3 500 €/m²
Rdt 6,0%
Secteur Demi-Lune
Ensemble résidentiel en arc de cercle caractéristique. Réhabilitation thermique effectuée sur plusieurs bâtiments.
3 200 - 3 600 €/m²
Rdt 5,9%
Secteur Louis Blériot
Partie sud, interface avec le quartier pavillonnaire. Environnement plus calme, espaces verts à proximité.
3 100 - 3 500 €/m²
Rdt 6,0%
Secteur Jean Mermoz
Grands immeubles collectifs, programme de rénovation prioritaire. Prix d'entrée attractifs pour investisseurs.
2 800 - 3 200 €/m²
Rdt 6,5%
Square Maryse Bastié
Petit ensemble résidentiel autour du square éponyme. Cadre verdoyant, ambiance plus familiale.
3 200 - 3 600 €/m²
Rdt 5,8%
Investir aux Aviateurs : rentabilité et perspectives
Le quartier Les Aviateurs attire de nombreux investisseurs locatifs grâce à des prix d'acquisition parmi les plus bas d'Orly et une demande locative soutenue. La proximité de l'aéroport Paris-Orly génère une clientèle de locataires stables (personnel aérien, employés des zones d'activités).
6,2%
Rendement locatif moyen
3 sem.
Délai de relocation
98%
Taux d'occupation
+15%
Potentiel à 5 ans
Pourquoi investir aux Aviateurs ?
La transformation du quartier dans le cadre du programme de rénovation urbaine laisse présager une revalorisation significative à moyen terme. Les investisseurs avisés qui achètent aujourd'hui bénéficieront à la fois d'une rentabilité immédiate élevée et d'un potentiel de plus-value lié à l'amélioration du cadre de vie.
Profil des locataires
Jeunes actifs, couples avec enfants, employés de l'aéroport et des zones d'activités voisines (Rungis, Orlytech). Demande forte sur les F2/F3 (45-65 m²), loyers moyens de 14 à 16 €/m².
Transports et accessibilité des Aviateurs
Gare Orly - Les Saules
À 8 min à pied du cœur des Aviateurs. Accès direct Paris (Austerlitz 25 min), Massy, Choisy-le-Roi.
Tramway T7
Stations à proximité. Dessert Villejuif (connexion M7), Rungis, et l'aéroport Paris-Orly.
Lignes de bus 183, 285, 292
Réseau dense vers Choisy-le-Roi, Thiais, Villeneuve-le-Roi et l'aéroport.
L'excellente desserte en transports en commun constitue un atout majeur pour la valorisation des biens aux Aviateurs. La proximité immédiate de la gare RER C Les Saules et du tramway T7 permet de rejoindre Paris centre en moins de 30 minutes.
Questions fréquentes sur Les Aviateurs
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Aviateurs ?
Le prix médian au m² dans Les Aviateurs est d'environ 3 200 €/m² pour les appartements,
avec une fourchette de 2 800 € à 3 600 €/m² selon l'état, l'étage et le secteur.
Les biens en copropriété rénovée se situent dans le haut de la fourchette.
Les Aviateurs est-il un bon investissement locatif ?
Oui, Les Aviateurs offre une rentabilité locative attractive (6,2% en moyenne) grâce à des
prix d'acquisition bas et une forte demande locative. Le quartier bénéficie du programme
de rénovation urbaine et de la proximité du RER C, ce qui devrait valoriser les biens à moyen terme.
La rénovation urbaine aura-t-elle un impact sur les prix ?
Le programme ANRU (réhabilitation des immeubles, création d'espaces verts, amélioration
des parties communes) devrait entraîner une revalorisation de 10 à 15% des biens à horizon
5 ans. Les premiers effets sont déjà visibles sur les secteurs rénovés.
Quels sont les critères qui impactent le prix aux Aviateurs ?
L'état de la copropriété (travaux réalisés, charges), l'étage (les derniers étages avec
ascenseur sont valorisés), l'exposition, la performance énergétique (DPE) et la proximité
des transports sont les principaux critères de valorisation dans ce quartier.
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