Quel est le prix moyen au m² à Orly en 2026 ?

En 2026, le prix moyen au m² à Orly (94310) se situe autour de 3 434 €. Les appartements se négocient en moyenne à 3 441 €/m² et les maisons à 3 409 €/m², avec de fortes variations selon les quartiers (de 2 100 à plus de 4 500 €/m²).

La ligne 14 fait-elle vraiment monter les prix à Orly ?

Oui, depuis l'ouverture de la gare Pont de Rungis, les biens situés dans un rayon de 800 mètres connaissent une hausse estimée entre 5% et 10%. Paris-Châtelet est désormais accessible en 25 minutes.

Pourquoi la rue du Commerce est-elle si prisée à Orly ?

La rue du Commerce est l'artère commerçante historique du Vieil Orly, concentrant boutiques, services, La Poste et vie de quartier. Sa centralité et son animation permanente en font l'adresse la plus recherchée de la commune.

Prix au m² Rue du Commerce Orly

Prix immobilier rue du Commerce à Orly

La rue du Commerce est l'artère commerçante historique du Vieil Orly, cœur battant de la commune depuis plus d'un siècle. Cette rue emblématique concentre boutiques, services (dont La Poste), cafés et habitat mixte de caractère. C'est l'adresse la plus valorisée d'Orly pour les appartements.

Prix médian des appartements rue du Commerce

4 600 €/m²

Fourchette : 4 200 € à 5 200 €/m²

+11% vs moyenne Orly

40 jours Délai de vente

+25% Évolution 5 ans

Les appartements avec vue sur rue et cachet ancien (parquet, moulures, hauteur sous plafond) atteignent les prix les plus élevés. Les biens au-dessus des commerces peuvent bénéficier d'une décote de 5-10% selon l'activité en rez-de-chaussée.

Pourquoi la rue du Commerce est unique à Orly

Seule artère véritablement commerçante de la commune, la rue du Commerce offre une vie de quartier authentique rare dans le Val-de-Marne. Les acquéreurs y recherchent avant tout la centralité absolue et l'animation permanente.

Commerces de proximité

Boulangerie, épicerie, pharmacie, banques...

La Poste historique

Bureau de poste principal d'Orly

Bâti de caractère

Immeubles anciens, maisons de bourg

Vie de quartier

Marché, animations, convivialité

Types de biens rue du Commerce

Appartement sur rue

4 500 - 5 200 €/m²

Appartements avec vue sur l'animation de la rue. Les plus recherchés, surtout avec cachet ancien.

Surface moyenne 45-75 m²

Étages prisés 2e et 3e

Délai de vente 35-45 jours

Appartement sur cour

4 200 - 4 600 €/m²

Plus calmes, moins lumineux parfois. Décote de 5-10% vs vue sur rue selon le vis-à-vis.

Surface moyenne 40-65 m²

Avantage Calme absolu

Délai de vente 50-60 jours

Local commercial / Murs

3 500 - 4 500 €/m²

Murs commerciaux avec locataire en place ou local libre. Rendement locatif de 5-7%.

Surface moyenne 30-80 m²

Rentabilité 5-7%

Profil acheteur Investisseurs

Les commerces de la rue du Commerce

La diversité des enseignes garantit une animation permanente et renforce l'attractivité résidentielle du secteur.

🥖 Boulangeries

🏪 Épiceries

💊 Pharmacies

🏦 Banques

📬 La Poste

💇 Coiffeurs

🍕 Restaurants

☕ Cafés

Qui achète rue du Commerce ?

La rue du Commerce attire un profil d'acquéreurs spécifique, séduits par la vie de quartier et la centralité absolue plutôt que par les grands espaces.

Profil type

Jeunes actifs ou couples sans enfants (30-45 ans), souvent en télétravail partiel, recherchant un appartement de 2-3 pièces avec du cachet. Budget moyen : 200 000 € - 300 000 €.

Investisseurs

Les investisseurs patrimoniaux s'intéressent aux murs commerciaux (rentabilité 5-7%) et aux petits appartements locatifs (studios, F2) avec une rentabilité de 5-5,5%.

Questions fréquentes rue du Commerce

Quel est le prix au m² rue du Commerce à Orly ?

Le prix médian est d'environ 4 600 €/m² pour les appartements, avec une fourchette de 4 200 € à 5 200 €/m². Les biens avec cachet ancien et vue sur rue atteignent le haut de la fourchette. C'est l'adresse la plus valorisée d'Orly.

Les appartements au-dessus des commerces sont-ils décotés ?

Une décote de 5-10% peut s'appliquer pour les appartements situés directement au-dessus de commerces bruyants (restaurant, bar). En revanche, les biens au-dessus de commerces calmes (banque, coiffeur) ne subissent pas cette décote.

Combien de temps pour vendre rue du Commerce ?

Le délai moyen est de 40 jours pour un bien correctement estimé, soit 35 jours de moins que la moyenne communale. La demande est particulièrement forte sur les 2-3 pièces avec cachet et vue sur rue.

Les locaux commerciaux sont-ils un bon investissement ?

Oui, les murs commerciaux rue du Commerce offrent une rentabilité de 5-7% avec un risque locatif faible (forte demande de commerçants). L'emplacement n°1 d'Orly garantit une bonne liquidité à la revente.

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