Quel est le prix moyen au m² à Orly en 2026 ?

En 2026, le prix moyen au m² à Orly (94310) se situe autour de 3 434 €. Les appartements se négocient en moyenne à 3 441 €/m² et les maisons à 3 409 €/m², avec de fortes variations selon les quartiers (de 2 100 à plus de 4 500 €/m²).

La ligne 14 fait-elle vraiment monter les prix à Orly ?

Oui, depuis l'ouverture de la gare Pont de Rungis, les biens situés dans un rayon de 800 mètres connaissent une hausse estimée entre 5% et 10%. Paris-Châtelet est désormais accessible en 25 minutes.

Impact des Transports sur les Prix Immobiliers à Orly

La proximité des transports : un facteur clé de valorisation

À Orly, la desserte en transports en commun est l'un des principaux critères de valorisation immobilière. Un appartement situé à moins de 5 minutes d'une gare RER ou d'une station de tramway se vend en moyenne 10 à 15% plus cher qu'un bien équivalent dans un secteur moins bien desservi.

+12%

Plus-value moyenne à moins de 5 min d'une gare ou station

Les transports à Orly et leur impact sur les prix

RER RER C - Ligne bleue

Gare Orly-Ville : Dessert le Fer à Cheval, Parc de la Cloche, centre. Paris Austerlitz en 25 min.
Gare Les Saules : Dessert Les Aviateurs. Massy-Palaiseau en 20 min.

+10 à 15% à moins de 5 min à pied

T9 Tramway T9

Relie Paris Porte de Choisy à Orly via Choisy-le-Roi. Station Christophe Colomb aux Navigateurs. Accès direct Paris.

+10 à 14% à moins de 5 min à pied

M14 Ligne 14 (En service)

La ligne 14 est désormais en service vers l'aéroport Paris-Orly. Cependant, son éloignement des zones résidentielles limite son effet.

AUCUN IMPACT sur les prix de vente

Prix par quartier selon l'accessibilité transports

Quartier	Transport principal	Temps accès	Prix m²	Prime transport
Fer à Cheval	RER C Orly-Ville	3 min	3 800 €	+12%
Parc de la Cloche	RER C Orly-Ville	5 min	4 000 €	+10%
Les Navigateurs	Tram T9	2 min	3 000 €	+14%
Les Aviateurs	RER C Les Saules	8 min	3 200 €	+6%
Vieil Orly	RER C + centre	10 min	4 500 €	+5%
Cité Jardin	Bus uniquement	15 min+	3 800 €	-5%

🚇 Ligne 14 : Pourquoi n'y a-t-il pas d'impact sur les prix ?

Contrairement aux idées reçues, l'arrivée effective de la ligne 14 n'a pas entraîné la hausse des prix espérée à Orly. Bien que la ligne soit désormais en service, les stations sont situées principalement en zone aéroportuaire, trop loin des zones résidentielles classiques pour influencer la valeur quotidienne des biens.

Conseils pour votre estimation

Lors de l'estimation de votre bien à Orly, la distance exacte aux transports est un critère déterminant. Un appartement à 3 minutes de la gare ne se valorise pas comme un bien identique à 12 minutes.

Notre estimation intègre précisément : la distance à pied vers la gare ou station la plus proche, les correspondances disponibles et le temps de trajet vers Paris, sans surestimer l'impact de la ligne 14.

Questions fréquentes

Combien vaut la proximité d'une gare RER ?

En moyenne +10 à 15% pour un bien à moins de 5 minutes à pied. Cette prime diminue progressivement au-delà de 10 minutes.

Le tram T9 valorise-t-il les biens ?

Oui, le T9 vers Porte de Choisy est très valorisé (+10-14%) car il offre une connexion fiable et moderne vers Paris, ce qui a boosté les secteurs comme les Navigateurs.

La mise en service de la ligne 14 a-t-elle fait monter les prix ?

Non. Contrairement aux attentes, la ligne 14 n'a eu aucun impact sur les prix immobiliers résidentiels à Orly, principalement en raison de sa localisation excentrée (aéroport).

Quel quartier offre le meilleur rapport prix/transports ?

Le Fer à Cheval reste très attractif avec des prix contenus (3 800 €/m²) et une excellente desserte via le RER C à seulement 3 minutes.

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