Prix de vente moyen appartement Orly 94310
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un appartement à Orly (94310) ? Vous n’êtes pas seul. Avec l’arrivée imminente de la ligne 14 du métro, la ville attire de plus en plus d’investisseurs et de familles en quête d’un cadre de vie bien connecté à Paris. Mais combien faut-il prévoir pour un appartement à Orly aujourd’hui ? Et surtout, comment ces prix évoluent-ils ? Voici un tour d’horizon complet, basé sur les données les plus récentes issues de SeLogerNeuf.
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Orly en 2026 ?
Les programmes neufs à Orly affichent des prix oscillant entre 4 200 € et 5 000 €/m², selon le type de bien et sa localisation. Le prix moyen constaté pour un appartement neuf est d’environ 4 500 €/m². Ce chiffre est en nette progression, porté par l’attractivité croissante de la ville grâce aux nouvelles infrastructures de transport comme le métro ligne 14, le tram T9 et le RER C.
Par exemple, dans le programme Villa KLM, les studios se vendent à 5 294 €/m², tandis que les T5 descendent à 4 084 €/m². Une variation logique selon la taille du bien, mais aussi sa proximité avec les transports et les commodités.
Tableau comparatif des prix par type de bien
| Type | Surface moyenne | Prix moyen | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| T2 | 50 m² | 245 000 € | 4 900 €/m² |
| T3 | 66 m² | 289 000 € | 4 621 €/m² |
| T4 | 80 m² | 342 000 € | 4 275 €/m² |
Quel impact de la ligne 14 sur les prix immobiliers à Orly ?
La ligne 14 du métro, qui reliera Orly à Paris en quelques minutes, agit comme un véritable catalyseur sur le marché immobilier local. Les promoteurs l’ont bien compris : les programmes situés à proximité immédiate des futures stations affichent des prix de lancement attractifs, souvent accompagnés d’avantages comme les frais de notaire offerts ou l’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ).
Ce contexte crée une dynamique haussière sur les prix, mais aussi une opportunité pour les acheteurs de se positionner avant que le marché ne s’emballe totalement. Pour une estimation appartement Orly 94310 gratuite, il est conseillé de comparer les biens selon leur distance aux stations de métro, au tram T9 ou au RER C.
Comparaison neuf vs ancien
Le neuf à Orly se vend en moyenne à 4 300 €/m², contre 3 229 €/m² pour l’ancien. Cette différence s’explique par la qualité des prestations, les normes énergétiques récentes et les avantages fiscaux liés à l’achat dans le neuf.
Pour les investisseurs, le neuf reste une valeur sûre, notamment dans les quartiers en mutation comme Quinze-Arpents ou le centre-ville, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 133 €/m².
À noter :
Les quartiers les plus prisés sont ceux qui combinent proximité des transports, commerces et écoles. Un bon exemple est le secteur autour de la future station de la ligne 14, où les prix grimpent rapidement.
Quels sont les quartiers les plus chers à Orly ?
Les écarts de prix entre les quartiers d’Orly sont significatifs. Voici un aperçu :
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Quinze-Arpents | 5 133 €/m² |
| Centre-ville | 4 285 €/m² |
| Sud Orly | 4 000 €/m² |
Pourquoi ces écarts ?
Les quartiers proches des transports et des projets d’aménagement urbain bénéficient d’une valorisation plus rapide. À l’inverse, les zones plus éloignées ou moins bien desservies restent plus abordables, mais avec un potentiel de plus-value à moyen terme.
Comment estimer son bien à Orly ?
Pour obtenir une estimation précise et gratuite, vous pouvez utiliser notre service d’estimation gratuite à Orly. Il vous suffit de renseigner quelques informations sur votre bien pour recevoir une analyse personnalisée basée sur les dernières données du marché.
Conseil :
Comparez toujours votre bien avec des annonces similaires dans le même quartier. Des plateformes comme ParuVendu ou PAP.fr peuvent vous aider à affiner votre estimation.
Prix moyen de vente des appartements à Orly (94310)
Vous envisagez d’acheter un appartement à Orly en 2025 ou 2026 ? Vous êtes au bon endroit. Le marché immobilier à Orly (94310), situé dans le Val-de-Marne, attire de plus en plus d’acheteurs, notamment grâce à son accessibilité, ses projets d’aménagement liés au Grand Paris et ses prix encore abordables comparés à Paris intra-muros. Mais combien faut-il prévoir pour acquérir un bien dans cette commune ?
Le prix moyen de vente des appartements à Orly tourne actuellement autour de 3 200 €/m² pour les biens standards. Ce chiffre est issu d’annonces récentes, comme un appartement de 84 m² vendu à 269 000 €, soit environ 3 200 €/m². En comparaison, le prix moyen dans le neuf dans le Val-de-Marne avoisine les 4 400 €/m², tiré vers le haut par la proximité avec Paris.
Données et statistiques actualisées (2025-2026)
Voici quelques exemples concrets d’annonces immobilières à Orly :
| Bien | Surface | Prix | Prix/m² approximatif | Source |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | 84 m² | 269 000 € | ~3 200 €/m² | [9] |
| Maison 5 pièces (comparable) | 75 m² | 428 000 € | ~5 700 €/m² (terrain inclus) | [5] |
| Appartement T5 standing | 98 m² + 59 m² terrasse | Non précisé | Haut de gamme, vue dégagée | [11] |
Dans les communes voisines comme Thiais, les prix sont légèrement plus élevés : un 2 pièces de 59 m² s’affiche à 235 000 €, soit environ 4 000 €/m². Le marché reste tendu en Île-de-France, avec une stagnation des prix en 2025 et une reconversion progressive des bureaux vacants en logements.
Questions fréquentes (FAQ) basées sur données disponibles
Combien coûte le prix de vente moyen d’un appartement à Orly 94310 ?
Le prix moyen se situe entre 3 200 et 4 400 €/m². Un T3 neuf de 72 m² peut se louer à 1 200 €/mois, ce qui suggère un prix d’achat autour de 250 000 à 300 000 €.
Quelle est la différence entre Orly 94310 et alternatives (ex. : Thiais ou Paris sud) ?
Orly est environ 20 à 30 % moins cher que Paris rive gauche, où les prix de vente atteignent 9 100 à 11 500 €/m². Comparé à Thiais, les prix sont similaires, mais Orly bénéficie d’un meilleur accès à l’aéroport.
Pourquoi ce prix est important en 2025 ?
Le marché est sous tension : pénurie de logements, reconversion de bureaux, et objectifs environnementaux (COP Île-de-France 2025). Ces facteurs influencent directement les prix et la disponibilité des biens.
Avantages/Inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Proximité RER C/T9, aéroport Orly, commerces (Parc de la Cloche) | Charges copropriété élevées (~200-250 €/mois), nuisances aéroport potentielles |
| Accès Grand Paris (logements neufs PMR) | Marché tendu, peu de statistiques locales précises |
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui, surtout pour les investisseurs ou primo-accédants. Les loyers pour studios ou 2 pièces varient entre 639 et 828 €, avec un rendement locatif estimé entre 4 et 5 %. Les prix restent bien inférieurs à ceux de Paris centre (11 200-13 900 €/m²).
Erreurs à éviter
Ne pas sous-estimer les charges (environ 2 500 €/an), ignorer le DPE (souvent classé C à E), ou négliger les risques géographiques (inondations, proximité aéroport).
Problèmes courants et solutions
Problème : Données locales rares
Solution : Croisez les annonces (Leboncoin, iad) avec les moyennes départementales. Consultez les notaires pour obtenir des statistiques fiables sur 2025.
Problème : Crise du logement (vacance tertiaire)
Solution : Orientez-vous vers des programmes neufs sécurisés et à basse consommation, comme les T4 avec balcon à Orly.
Problème : Nuisances aéroport
Solution : Privilégiez les quartiers calmes comme le Parc de la Cloche, bien desservis et plus éloignés des pistes.
Comparatifs : Quel est le meilleur quartier/investissement ?
| Critère | Orly 94310 | Thiais 94320 | Paris 13e-15e |
|---|---|---|---|
| Prix/m² vente | 3 200-4 400 € | 3 700-4 500 € | 9 100-11 500 € |
| Accès | RER C/T9/aéroport | Tram T7/Belle Épine | Rive gauche métro |
| Meilleur pour | Investisseurs locatif (étudiants) | Familles (écoles) | Prestige (mais cher) |
Verdict : Orly offre le meilleur rapport qualité/prix pour 2025, avec des prix plus accessibles que Paris et des prestations comparables à Thiais.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Maison 75 m² Parc de la Cloche (Orly) vendue 428 000 €
« Cocon calme, proche RER, jardin/terrasse familiaux » – Vendu via SAFTI, honoraires vendeur inclus.
Cas 2 : Appartement 84 m² Orly à 269 000 € (iad)
Un bon exemple de bien standard. L’expertise locale est recommandée pour bien comprendre les spécificités du quartier (écoles, transports, copropriété).
Les investisseurs ciblent de plus en plus les logements neufs PMR pour leur potentiel locatif. Un T3 de 72 m² peut se louer autour de 1 200 €/mois.
Avis d’experts
Richard Curnier (Banque des Territoires) : « Massifier la transformation des bureaux en logements est une réponse à la crise immobilière actuelle ». Cette stratégie est particulièrement pertinente pour Orly et le Grand Paris.
Chloé Kalusevi (Journal Grand Paris, SIMI 2025) : In’li, acteur du logement intermédiaire, accélère la production de logements pour répondre à la tension du marché.
Aurélie Gerardin (conseillère iad Orly) : « L’expertise locale est essentielle pour bien acheter à Orly et dans ses environs ».
Limites
Les données officielles précises pour Orly en 2025 sont encore rares. Les chiffres présentés ici sont issus d’annonces et de moyennes régionales. Avant tout achat, vérifiez les diagnostics DPE et les risques géographiques (Géorisques).
Contexte local à Orly
Quartiers & micro-marchés
Le quartier Quinze Arpents est en pleine transformation grâce au projet « Parcs en Scène », qui convertit d’anciens entrepôts en un quartier résidentiel moderne avec logements, commerces et espaces verts. Le secteur devient attractif pour les familles et les investisseurs cherchant à profiter de la croissance urbaine à Orly. (Source : Métropole Grand Paris).
Mobilité & projets urbains
La mise en service future de la ligne 14 du métro et les projets d’aménagement tel que le « Chemin des Carrières » dynamisent le développement urbain et immobilier d’Orly. Ces projets entraînent une hausse générale du prix des biens, mais offrent également de nouvelles opportunités pour les résidents et investisseurs. (Sources : Grand Paris Aménagement, Mairie d’Orly).
Prix/loyers & tendances (2026)
En janvier 2026, le prix moyen au m² à Orly pour les appartements est d’environ 4 637 €, avec une tendance à la baisse pour le neuf. Le marché montre une tension croissante avec une demande forte par rapport à l’offre disponible. (Sources : Orpi, Le Figaro Immobilier).