prix m² rue du Commerce Orly
Vous cherchez à acheter, vendre ou louer un bien immobilier rue du Commerce à Orly ? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des dizaines de personnes tapent « prix m² rue du Commerce Orly » dans leur moteur de recherche, espérant tomber sur l’information qui fera toute la différence dans leur projet. Et si vous êtes ici, c’est que vous voulez plus qu’un simple chiffre : vous voulez comprendre, comparer, anticiper. Alors, installez-vous confortablement, on vous emmène dans les coulisses du marché immobilier d’Orly, avec des chiffres concrets, des tendances à suivre et des conseils pratiques pour prendre les bonnes décisions.
Quel est le prix m² actuel pour un local commercial rue du Commerce à Orly ?
Commençons par ce qui vous intéresse le plus : les chiffres. Selon les données les plus récentes issues de BureauxLocaux, le loyer moyen pour un local commercial dans le secteur Orly-Chevilly-Larue est d’environ 252 €/m²/an hors charges pour une surface de 35 m². Ce tarif peut varier en fonction de l’état du local, de sa visibilité et de son accessibilité.
Pour les investisseurs ou commerçants, ce chiffre est un excellent point de départ pour évaluer la rentabilité d’un projet ou négocier un bail. Et si vous souhaitez obtenir une estimation plus précise de votre bien, vous pouvez utiliser notre service Estimation gratuite à Orly.
Comparaison avec les communes voisines
À titre de comparaison, les loyers commerciaux à Rungis ou Thiais peuvent être légèrement plus élevés, notamment en raison de leur proximité avec des zones d’activités dynamiques. Cela fait de la rue du Commerce à Orly un secteur encore accessible, mais à fort potentiel de valorisation.
Pourquoi ce prix ?
La rue du Commerce bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de grands axes routiers et de projets urbains majeurs. L’arrivée du Centre Pompidou Francilien en 2026 pourrait bien faire grimper les prix dans les années à venir.
💡 Astuce
Si vous êtes propriétaire d’un local commercial, c’est peut-être le bon moment pour faire estimer sa valeur. Utilisez notre outil Estimation appartement Orly 94310 gratuite pour obtenir une analyse personnalisée.
Comment évoluent les prix m² à Orly en 2026 avec les nouveaux projets ?
Les projets d’envergure comme le Centre Pompidou Francilien ou les aménagements autour de Massy-Atlantis vont transformer l’attractivité du secteur. Ces projets attirent de nouveaux habitants, des entreprises, et donc… font grimper les prix.
Projection 2024-2026
Les experts anticipent une hausse progressive des prix immobiliers à Orly, notamment dans les quartiers proches des nouvelles infrastructures culturelles et de transport. La rue du Commerce, bien desservie et en pleine mutation, est en première ligne.
Graphique d’évolution des prix
Évolution estimée des prix au m² à Orly (appartements) :
| Année | Prix moyen €/m² |
|---|---|
| 2022 | 3 150 € |
| 2023 | 3 250 € |
| 2024 | 3 339 € |
| 2025 (prévision) | 3 450 € |
| 2026 (prévision) | 3 600 € |
📈 À surveiller
Les annonces sur SeLoger confirment cette tendance haussière. Les biens se vendent plus vite, parfois au-dessus du prix affiché.
Prix m² maison vs appartement à Orly comparé aux communes voisines
Voici une comparaison claire pour vous aider à situer Orly dans son environnement immobilier :
Tableau comparatif des prix au m²
| Ville | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Orly | 3 339 €/m² | 4 276 €/m² |
| Rungis | 4 338 €/m² | 4 800 €/m² |
| Thiais | 3 619 €/m² | 4 500 €/m² |
| Chevilly-Larue | 3 527 €/m² | 4 200 €/m² |
Interprétation
Orly reste plus abordable que Rungis, ce qui en fait une alternative intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rentabilité. Les maisons y sont particulièrement attractives, surtout dans le quartier du Vieil Orly.
🏡 Exemple concret
Un pavillon de 100 m² rue du Commerce peut se vendre entre 400 000 € et 470 000 €, selon son état et son emplacement exact.
Quel est le prix m² location commerce dans le secteur Orly-Chevilly-Larue ?
Comme mentionné plus haut, le tarif moyen tourne autour de 252 €/m²/an HC pour un local de 35 m². Mais ce chiffre peut grimper pour des surfaces plus grandes ou mieux situées.
Facteurs influents
La proximité avec des axes passants, la visibilité en vitrine, la présence de stationnements ou encore la fréquentation piétonne sont autant de critères qui peuvent faire varier le prix.
Conseil pour les commerçants
Avant de signer un bail, comparez avec les annonces similaires sur BureauxLocaux et demandez une estimation personnalisée via notre service Estimation gratuite à Orly.
📍 Bon à savoir
Les loyers sont souvent négociables, surtout si vous vous engagez sur une longue durée ou si vous proposez des garanties solides.
Prix m² moyen à Orly 94310 par quartier pour achat résidentiel
Orly n’est pas homogène. Chaque quartier a ses spécificités, ses atouts… et ses prix. Voici un aperçu :
Quartiers les plus recherchés
- Vieil Orly : charme ancien, maisons de caractère, prix autour de 4 300 €/m²
- Les Parcs : résidences récentes, bien desservies, prix autour de 3 400 €/m²
- Les Aviateurs : proche des écoles et commerces, prix autour de 3 500 €/m²
Outils pour affiner votre recherche
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🔍 À explorer
Consultez aussi les tendances sur PAP pour comparer avec les communes voisines.
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Prix au m² rue du Commerce à Orly : analyse approfondie 2025-2026
Le prix moyen au m² rue du Commerce à Orly s’établit autour de 4 083 € en 2025, après une baisse de 3,4 % liée à une correction post-hausse, dans un contexte de transformation urbaine du centre-ville historique d’Orly. Cette donnée provient d’une analyse immobilière locale récente, soulignant une stabilisation malgré des pressions locatives et des ventes supérieures aux expertises dans la région.
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix au m² rue du Commerce Orly
Combien coûte le prix au m² rue du Commerce Orly ? Environ 4 083 €/m² en moyenne pour les biens résidentiels et mixtes en 2025, avec des immeubles de rapport (appartements + commerces) variant de 3 500 à 4 500 €/m² selon l’état et la proximité des transports (RER C Orly-Ville).
Pourquoi ce prix est-il important en 2025 ? Il reflète une transformation majeure du centre-ville d’Orly, avec des projets de réhabilitation et une demande croissante due à la proximité aéroportuaire et aux lignes de métro/tram, rendant les investissements attractifs malgré la correction des prix.
Quelle est la différence entre rue du Commerce Orly et alternatives (ex. : Choisy-le-Roi ou Vitry-sur-Seine) ? Orly offre des prix 10-15 % inférieurs (4 083 € vs. 4 500-5 000 €/m² à Choisy), grâce à une offre plus abondante d’immeubles mixtes, mais avec moins de standing que les zones pavillonnaires voisines comme Pierre Au Prêtre (locations à 1 400-1 800 €/mois pour 64-105 m²).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Baisse des prix et vacance locative. En 2025, 85,35 % d’occupation moyenne dans les immeubles similaires, avec des relocations à 4 078 €/m²/an mais des résiliations impactant les loyers (49-64 M€ quittancés). Solution : Cibler les transformations en habitation (scénario valorisant +20 % de plus-value, comme à Le Kremlin-Bicêtre).
Problème : Immeubles anciens nécessitant rénovation. Biens de 200-500 m² avec commerces au rez-de-chaussée, souvent vacants >50 k€/trimestre. Solution : Investir dans des immeubles de rapport (ex. : 464 m² avec 8 appartements + boutique, terrain constructible 318 m²) pour un rendement locatif optimisé via rénovation partielle.
Erreur à éviter : Sous-estimer les charges énergétiques. Résidences Orly à faible conso (classe B-C), mais éviter les biens >20 ans sans ascenseur.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue du Commerce Orly (4 083 €/m²) | Alternatives (Choisy-le-Roi / Vitry) | Avantage Orly |
|---|---|---|---|
| Prix achat | 4 083 €/m², -3,4 % en 2025 | 4 500+ €/m², stable | Meilleur rapport qualité-prix pour investisseurs |
| Rendement locatif | 1 400-1 800 €/mois pour 64-105 m² (13-18 €/m²/mois) | 1 500+ €/mois, mais charges élevées | Plus accessible, proximité RER |
| Potentiel transformation | Haut (centre historique en mutation) | Moyen (zones industrielles) | Idéal pour plus-value via habitation |
| Risque vacance | 14,65 % (85,35 % occupé) | <10 %, mais loyers plus volatils | Gérable avec relocations rapides (9 en T4 2025) |
Meilleur choix : Rue du Commerce Orly pour les budgets <5 000 €/m² cherchant rendement et upside urbain, vs. Choisy pour standing pur.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas Allianz Pierre 2025 : Ventes totales 71,2 M€ (+14 % vs. expertise 62,4 M€), incluant 9 587 m² à 1 700 €/m² net vendeur (ex. : Sèvres bureaux 3 585 m² à 2 560 €/m² post-cession). Retour : Plus-values réalisées malgré -3,8 M€ pertes trimestrielles, grâce à arbitrages stratégiques.
Immeuble Orly-Pierre Au Prêtre : 4 pièces 97-105 m² loués 1 431-1 661 €/mois (classe B-C, rénovés, sans frais agence). Retour locataires : « Proximité RER et commerces, faible conso énergétique » – 100 % occupation en résidence sécurisée.
Immeuble rapport Champigny (proche Orly) : 464 m² (8 apparts + boutique), parking 167 m². Retour investisseur : Rentable à 5 min métro L15, quartier pavillonnaire.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Prix moyen : 4 083 €/m² (-3,4 %).
Ventes T4 2025 : 12,9 M€ pour 9 587 m² (1 349 €/m² moyen vente), supérieures aux expertises.
Occupation : 85,35 % (268 locataires, 281 546 m², loyers 64 M€).
Locations locales : 13-18 €/m²/mois pour T4 64-105 m².
Surface typique : Immeubles 200-500 m², 4-8 logements + commerces.
Avantages : Transformation urbaine (+potentiel), proximité aéroport/RER, rendements 5-7 %.
Inconvénients : Correction prix, vacance locative, besoin rénovation (erreur : ignorer expertise pré-achat).
Avis d’experts et citations
Nicolas Benoit Immobilier (2025) : « Cette correction de 3,4 % à 4 083 €/m² intervient après une phase haussière, au cœur d’une transformation majeure du centre-ville historique ».
Allianz Pierre Rapport T4 2025 : « Cessions à 71,2 M€ générant plus-values, malgré échéances locatives ; scénario habitation le plus valorisant ».
Limites des données : Peu de sources spécifiques à « rue du Commerce Orly » (recherche focalisée sur Orly centre) ; pas de forums/Reddit récents 2025 dans résultats. Compléter par estimations locales pour biens mixtes.
Vaut-il le coup ? Oui pour investisseurs patients (upside transformation > risques correction), avec ROI >5 % vs. alternatives plus chères. Éviter sans étude thermique et locative approfondie.
Contexte local à Orly
Mobilité & projets urbains
Orly connaît de nombreuses transformations, notamment avec la réserve des dépose-minute de l’aéroport aux professionnels, ce qui pourrait améliorer la circulation tout en réduisant la pollution dans la zone. En outre, le projet de Parcs en Scène, qui s’étend entre Thiais et Orly, offrira un nouveau quartier avec écoles et commerces, intégrant des principes de durabilité urbaine.(Sources : Sortir à Paris, Mairie d’Orly)
Prix/loyers & tendances (période)
En termes de marché immobilier, le prix moyen des logements anciens à Orly reste stable à 3 512 €/m² en janvier 2026, avec une augmentation significative sur cinq ans. Cette stabilité est renforcée par une nouvelle offre de logements durables tels que l’écoquartier Chemin des Carrières, présentant des logements aux standards écologiques élevés.(Sources : Le Figaro Immobilier, Grand Paris Aménagement)