prix m² rue du Maréchal Foch Orly
Vous cherchez à connaître le prix au mètre carré rue du Maréchal Foch à Orly ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, attire de nombreux acheteurs et locataires. Pourtant, les données disponibles sont rares, voire inexistantes. Alors, comment s’y retrouver ?
Ce que nous savons des loyers rue du Maréchal Foch à Orly
Les seules informations accessibles aujourd’hui concernent des annonces de location. Par exemple, des appartements y sont proposés entre 1 400€ et 1 661€ par mois. Cela donne une première idée de la valeur locative du secteur, même si cela ne permet pas de calculer un prix de vente au m² précis.
Un appartement de 3 pièces à 1 661€/mois peut, selon sa surface, indiquer une fourchette de loyer au m². Si l’on suppose une surface de 70 m², cela revient à environ 23,73€/m². Ce chiffre reste hypothétique, mais il offre un point de départ.
Pourquoi ces données sont-elles limitées ?
Les plateformes comme SeLoger ou Green-Acres ne publient pas systématiquement les prix de vente au m² pour chaque rue. De plus, les annonces de location ne permettent pas toujours de connaître la surface exacte ou les caractéristiques précises du bien.
Il est donc essentiel de compléter ces informations avec une Estimation appartement Orly 94310 gratuite pour obtenir une valeur plus fiable.
Une rue, plusieurs réalités
La rue du Maréchal Foch traverse plusieurs zones d’Orly, avec des immeubles anciens, des résidences récentes et des maisons individuelles. Le prix au m² peut donc varier fortement d’un bout à l’autre de la rue.
Un appartement dans une résidence moderne avec ascenseur et parking ne se vendra pas au même prix qu’un bien dans un immeuble des années 60 sans prestations particulières.
Un exemple concret
Imaginons un appartement de 65 m² loué 1 500€/mois. Cela donne un loyer de 23,07€/m². Si l’on applique un rendement locatif brut de 5%, cela suggère un prix de vente autour de 276 000€, soit environ 4 246€/m². Encore une fois, ce n’est qu’une estimation.
Comment affiner votre estimation ?
Pour aller plus loin, il est recommandé de faire appel à des outils d’estimation en ligne ou à un professionnel local. Vous pouvez par exemple utiliser notre service d’Estimation gratuite à Orly.
Ces outils prennent en compte des critères comme l’année de construction, l’état du bien, l’étage, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon, etc.
Comparer avec les villes voisines
À titre de comparaison, les appartements à vendre à Valenton affichent des prix moyens autour de 3 500€/m². À Paris, les prix explosent et dépassent souvent les 10 000€/m², comme on peut le voir sur Green-Acres.
Orly reste donc une alternative plus abordable, tout en étant bien connectée à la capitale grâce au RER C et à l’aéroport d’Orly.
Les pièges à éviter
Ne vous fiez pas uniquement aux annonces. Certaines sont surévaluées, d’autres ne reflètent pas le marché réel. Il est aussi fréquent que les surfaces soient arrondies ou que les charges ne soient pas mentionnées.
Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut passer par une estimation immobilière à Orly réalisée par un professionnel du secteur.
Un marché en mouvement
Le marché immobilier à Orly évolue rapidement. Les projets d’aménagement, les nouvelles lignes de transport ou les rénovations urbaines peuvent faire grimper les prix dans certains quartiers.
Conclusion intermédiaire : que retenir ?
La rue du Maréchal Foch à Orly est une adresse recherchée, mais les données précises sur le prix au m² y sont rares. En se basant sur les loyers observés, on peut estimer un prix de vente autour de 4 000 à 4 500€/m², selon les caractéristiques du bien.
Pour une estimation plus fiable, utilisez des outils spécialisés ou contactez un expert local.
À qui s’adresse cette estimation ?
Que vous soyez propriétaire souhaitant vendre, investisseur ou futur locataire, ces informations vous aideront à mieux comprendre le marché local.
Et si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à faire appel à nos services.
Un quartier à suivre de près
Avec ses nombreux atouts – proximité des transports, calme, accessibilité – la rue du Maréchal Foch à Orly a tout pour séduire. Mais comme toujours en immobilier, l’emplacement précis et les caractéristiques du bien font toute la différence.
Dernier conseil
Ne vous contentez pas d’une estimation générique. Chaque bien est unique. Prenez le temps de comparer, d’analyser et de vous faire accompagner.
Ressources complémentaires
Pour approfondir votre recherche, explorez nos autres pages dédiées à l’immobilier à Orly et ses environs.
Estimation appartement Orly 94310 gratuite
Prix m² rue du Maréchal Foch Orly
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier rue du Maréchal Foch à Orly (94310) en 2026 ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, bien située à proximité du RER C et de l’aéroport d’Orly, attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Pourtant, malgré son attractivité, aucune donnée spécifique n’est disponible pour cette rue dans les bases officielles entre 2024 et 2026. Alors, comment estimer le prix au m² ? Que faut-il savoir avant de se lancer ? Voici une analyse complète, basée sur les données les plus récentes d’Orly et de ses rues voisines.
Données et statistiques actualisées (2025-2026)
En février 2026, le prix moyen au m² à Orly s’élève à 3 264 €, en hausse de +3,0 % sur un an, mais en recul de -1,7 % sur deux ans. Cette évolution en dents de scie reflète les tensions du marché immobilier francilien, particulièrement dans les zones proches de Paris.
Voici quelques chiffres clés :
- Prix moyen à Orly : 3 264 €/m²
- Évolution : +0,8 % sur 1 mois, +2,7 % sur 3 mois, +16,6 % sur 10 ans
Comparaison avec les rues voisines
Pour mieux cerner la valeur de la rue du Maréchal Foch, comparons-la avec deux rues proches :
| Rue | Prix m² moyen | Comparaison à Orly |
|---|---|---|
| Rue du Docteur Calmette | 3 210 €/m² | -1,6 % |
| Rue des Mûriers | 3 264 €/m² | Équivalent |
Les ventes récentes à Orly confirment cette fourchette : un appartement de 110 m² s’est vendu 437 000 € (≈3 973 €/m²), un autre de 95 m² à 367 000 € (≈3 863 €/m²).
Contexte immobilier et aides disponibles
Orly fait partie de la zone A bis, ce qui signifie que les aides à l’achat comme le PTZ (prêt à taux zéro) y sont particulièrement avantageuses. Depuis 2025, ce prêt est réservé aux logements neufs, avec un plafond de 112 500 € pour un couple (coût opération max. 225 000 €).
La proximité du RER C et de l’aéroport d’Orly influence fortement le marché local. Ces atouts rendent la rue du Maréchal Foch attractive, mais aussi sujette à certaines nuisances sonores.
Questions fréquentes sur le prix m² rue du Maréchal Foch Orly
Combien coûte le m² rue du Maréchal Foch à Orly ?
En l’absence de données précises, on peut estimer le prix entre 3 200 et 3 900 €/m² net vendeur, en se basant sur les rues voisines et les ventes récentes. Pour une estimation personnalisée, utilisez des outils comme MeilleursAgents ou consultez un notaire local.
Pourquoi le prix au m² est-il en hausse en 2025-2026 ?
La tension immobilière en Île-de-France (+3 %/an), la revalorisation du PTZ (+25 % en octobre 2025) et l’attractivité d’Orly (transports, emploi, proximité Paris) expliquent cette hausse.
Comment se situe Orly par rapport à d’autres villes ?
- Vs. Choisy-le-Roi : Plus abordable (locations T4 ≈1 400-1 800 €/mois, achat <3 000 €/m²)
- Vs. Créteil (avenue Maréchal Foch) : Similaire mais +10-20 %
- Vs. Paris intra-muros : -50 % (Orly 3 264 € vs. 8 000+ €/m²)
Avantages et inconvénients d’un achat rue du Maréchal Foch
- Avantages : Proximité RER C, accès rapide à l’aéroport, PTZ accessible, +16,6 % d’évolution sur 10 ans
- Inconvénients : Bruit aérien, volatilité des prix (-1,7 % sur 2 ans), manque de données précises
Les erreurs à éviter
- Surestimer la valeur sans estimation notariale ou outil fiable
- Ignorer que le PTZ 2025 est réservé aux logements neufs
- Oublier les frais annexes (notaire, agence, diagnostics)
Est-ce un bon investissement ?
Oui, si vous êtes investisseur locatif ou primo-accédant avec un budget maîtrisé. Les rendements sont stables, notamment via les SCPI dans les communes voisines comme Choisy-le-Roi. En revanche, si vous attendez une forte plus-value à court terme, la prudence est de mise.
Comparatif : quel est le meilleur choix ?
| Critère | Rue Maréchal Foch Orly (estim.) | Choisy-le-Roi (proche) | Créteil (Maréchal Foch) |
|---|---|---|---|
| Prix m² | 3 200-3 900 € | <3 000 € | 3 500+ € |
| Évolution 1 an | +3 % | Stable | + (zone A bis forte) |
| Meilleur pour | Transports aéroport | Abordable familles | Commerces/qualité vie |
Orly gagne en accessibilité, Choisy en prix.
Problèmes courants et solutions
Manque de données locales
Utilisez des outils comme MeilleursAgents, croisez avec les bases notariales et demandez une estimation personnalisée.
Volatilité des prix
Profitez du PTZ 2025 si vous êtes éligible (revenus max. 73 500 € pour un couple, 112 500 € de prêt possible).
Bruit de l’aéroport
Privilégiez les logements bien isolés ou situés en étage élevé, avec un bon DPE (C ou mieux).
Études de cas et retours d’expérience
- Vente à Orly : 110 m² à 437 000 € (bon standing, proche RER)
- SCPI à Choisy-le-Roi : bureaux 330 m², 500 K€-1 M€, rendement stable
- Location à Orly : T4 de 105 m² à 1 661 €/mois (logement sécurisé, faible consommation énergétique)
Avis d’experts
Pas d’avis spécifique sur la rue du Maréchal Foch, mais MeilleursAgents affiche une confiance élevée sur les données d’Orly. Pretto souligne l’intérêt du PTZ 2025 pour les zones tendues comme Orly (A bis).
Limites
Les sources manquent de granularité à l’échelle de la rue. Pour une analyse plus fine, consultez un notaire local ou utilisez la base BIEN. Les données excluent les programmes neufs et les transactions antérieures à 2024.
Contexte local à Orly
Mobilité & projets urbains
Orly est en pleine transformation avec des projets tels que « Parcs en Scène », qui vise à créer un nouveau quartier durable sur une ancienne friche logistique. Ce développement comprend des logements, un groupe scolaire, une crèche, des bureaux et un grand jardin central, et relié aux principaux réseaux de transport. La livraison est prévue début 2026, consolidant ainsi la dynamique urbaine et économique de la ville. (Source : Métropole Grand Paris).
Prix/loyers & tendances (2026)
En février 2026, le prix médian de l’immobilier à Orly s’établit à 4 113 €/m², représentant une légère baisse de 2% sur un an, bien que le prix pour les appartements soit en moyenne de 4 637 €/m². Cette situation illustre une tendance à la diversification du parc immobilier et une balance entre l’offre et la demande. Le programme Parcs en Scène contribue également à cet équilibre avec ses nouvelles constructions résidentielles. (Sources : Immobilier Le Figaro, Orpi).