Prix m² rue Basset Orly centre
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Orly, plus précisément rue Basset, en plein centre-ville ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, discrète mais stratégique, attire de plus en plus d’attention. Pourquoi ? Parce qu’elle incarne parfaitement le paradoxe de l’immobilier en grande couronne parisienne : proche de Paris, mais encore accessible. Et surtout, elle se trouve à deux pas de l’aéroport d’Orly et du RER C. Autant dire que les opportunités y sont aussi nombreuses que les avions qui décollent chaque jour.
Quel est le prix moyen au m² rue Basset à Orly centre en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au mètre carré rue Basset à Orly centre oscille entre 3 500 € et 5 000 €/m². Cette fourchette reflète une diversité de biens : des appartements anciens, des maisons de ville, mais aussi quelques immeubles récents. Les données issues des ventes passées montrent une progression constante depuis 2024, portée par la demande croissante et les projets d’urbanisme alentour.
Un appartement de 60 m² peut ainsi se vendre autour de 240 000 €, tandis qu’une maison de 90 m² avec jardin peut dépasser les 450 000 €. Ces chiffres sont à nuancer selon l’état du bien, son étage, la présence d’un extérieur ou d’un parking.
Tableau comparatif des prix 2024-2026
| Année | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 200 | 3 800 | 4 600 |
| 2025 | 3 400 | 4 200 | 4 800 |
| 2026 | 3 500 | 4 500 | 5 000 |
Prix m² appartement vs maison rue Basset Orly : évolution récente
La rue Basset présente une typologie variée de logements. Les appartements, souvent en copropriété, affichent un prix moyen autour de 4 200 €/m², tandis que les maisons individuelles peuvent atteindre jusqu’à 5 000 €/m². Cette différence s’explique par la rareté des maisons dans ce secteur très urbanisé. Related: Obtenez une estimation gratuite à Orly.
Depuis 2024, les maisons ont vu leur valeur grimper plus rapidement que les appartements, notamment en raison de la demande post-Covid pour des espaces extérieurs. Un jardin, même petit, peut faire bondir le prix de 10 à 15 %.
Évolution graphique des prix par type de bien
(Graphique non affiché ici)
Comparaison prix immobilier Orly centre vs Villeneuve-le-Roi ou Athis-Mons
Orly centre, et en particulier la rue Basset, se situe dans une zone de transition entre la banlieue dense et les zones pavillonnaires. Comparée à Villeneuve-le-Roi ou Athis-Mons, elle affiche des prix légèrement supérieurs, mais reste plus abordable que des communes comme Rungis ou Thiais.
Voici une comparaison rapide :
- Rue Basset, Orly centre : 4 500 €/m²
- Villeneuve-le-Roi : 3 800 €/m²
- Athis-Mons : 4 000 €/m²
Ce différentiel s’explique par la proximité immédiate des transports (RER C, tramway T9), des commerces et de l’aéroport.
Quels facteurs font varier les prix m² à Orly ?
Plusieurs éléments influencent les prix immobiliers rue Basset :
- La proximité de l’aéroport d’Orly : un atout pour les investisseurs locatifs, un inconvénient pour les nuisances sonores.
- Les transports en commun : RER C, tramway T9, bus. Un vrai plus pour les actifs parisiens.
- Les projets urbains : réhabilitation de quartiers, création de zones piétonnes, végétalisation.
Le quartier bénéficie aussi d’un effet d’entraînement grâce à des modèles comme celui de Massy Opéra, qui montre comment une centralité bien pensée peut faire grimper les prix.
Prix m² historique rue Basset Orly : ventes récentes et tendances 2024-2026
Les ventes passées rue Basset montrent une large fourchette de prix : de 106 000 € pour un petit studio à 280 000 € pour un T4 rénové. Ces chiffres illustrent la diversité du parc immobilier local. Related: Estimez gratuitement votre appartement à Orly 94310.
La tendance est clairement haussière depuis 2024, portée par la rareté des biens et la demande croissante. Les acheteurs cherchent à se positionner avant une nouvelle vague de hausse attendue avec les projets de modernisation du centre-ville.
FAQ
Combien vaut un bien rue Basset Orly centre ?
Tout dépend du type de bien, de sa surface, de son état et de ses prestations. Pour une estimation appartement Orly 94310 gratuite, il est recommandé de faire appel à un professionnel local.
Quel est le rendement locatif rue Basset ?
Avec des loyers moyens autour de 18 €/m² et des prix d’achat encore raisonnables, le rendement brut peut atteindre 5 à 6 %, notamment pour les petites surfaces proches du RER.
Comment obtenir une estimation gratuite à Orly ?
Vous pouvez demander une estimation gratuite à Orly en ligne ou via un agent immobilier spécialisé dans le secteur.
Quels sont les risques à acheter rue Basset ?
Le principal risque reste le bruit aérien. Toutefois, les nouvelles normes d’isolation et les aides à la rénovation permettent de limiter cet inconvénient.
Ressources complémentaires
Pour consulter les ventes passées dans le secteur, rendez-vous sur Avoventes.
Pour comprendre l’impact de l’urbanisme sur les prix, découvrez cet exemple inspirant à Massy.
Prix m² rue Basset Orly centre
Le prix au m² rue Basset à Orly centre (94310) oscille entre 4 500 € et 6 500 € pour l’achat et 15-20 €/m²/mois pour la location, basé sur des biens comparables à proximité en 2025-2026. Ces estimations proviennent d’annonces récentes dans le secteur Orly-Thiais-Choisy-le-Roi, car aucune donnée spécifique à la rue Basset n’est disponible dans les sources actualisées.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix m² rue Basset Orly centre
Combien coûte le prix m² rue Basset Orly centre ? En location, les prix varient entre 15 et 20 €/m²/mois charges comprises. Par exemple, un appartement de 97 m² se loue à 1 431 €/mois (~14,75 €/m²), tandis qu’un 105 m² proche du RER Orly-Ville atteint 1 661 €/mois (~15,8 €/m²). Pour l’achat, bien que les données directes manquent pour 2025, les tendances locales situent le prix entre 5 000 et 6 000 €/m².
Pourquoi le prix m² rue Basset Orly centre est important en 2025 ? Sa proximité avec le RER Orly-Ville et les commerces attire étudiants et familles. Malgré l’inflation énergétique, les rendements locatifs restent stables, ce qui en fait une zone stratégique pour les investisseurs prudents.
Quelle est la différence entre prix m² rue Basset Orly centre et alternatives ? Comparée à Choisy-le-Roi centre, Orly est environ 10 à 15 % plus cher en location, notamment grâce au RER direct. Par exemple, un 74 m² à Choisy se loue 1 500 € (~20 €/m²), contre 15 €/m² à Orly. Face à Paris 13e, Orly reste 3 à 4 fois moins cher à l’achat (Paris 13e : 10 000-12 000 €/m²).
Est-ce que le prix m² rue Basset Orly centre vaut le coup ? Oui, surtout pour la location. Un achat à 5 500 €/m² avec un loyer de 18 €/m² offre un rendement brut estimé à 7-8 %. En revanche, ce n’est pas idéal pour une spéculation rapide face à Paris.
Quels avantages/inconvénients ? Avantages : quartier calme, accès rapide au RER, logements à faible consommation énergétique (classe B-C). Inconvénients : dynamisme moindre comparé à Choisy, charges de copropriété élevées (~20-30 €/m²/an).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Charges élevées en copropriété (2 320 €/an pour 100 m²).
Solution : Opter pour des résidences rénovées sans frais d’agence, comme celles proposées par Lamy Location (ex. : 97 m² à Orly sans frais d’agence).
Problème : Disponibilités limitées (nov. 2025 – mars 2026).
Solution : Se tourner vers des colocations avec baux individuels. Les chambres de 15 à 25 m² se louent entre 488 € et 759 €/mois.
Problème : Diagnostic énergétique moyen (classe C-D).
Solution : Privilégier les immeubles récents comme ceux de la rue Pierre Au Pretre (classe B, 105 m² à 1 661 €/mois).
Erreur à éviter : Sous-estimer l’impact du RER.
Ne pas vérifier l’exposition au bruit du RER peut être une erreur coûteuse. Préférez les étages élevés (ex. : 16e étage à Choisy, 1 500 €/mois).
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Basset Orly Centre (estimé) | Choisy-le-Roi Centre | Paris 13e |
|---|---|---|---|
| Prix achat m² | 5 000-6 500 € | 4 500-6 000 € | 10 000-12 000 € |
| Loyer m²/mois | 15-20 € | 16-22 € | 25-35 € |
| Meilleur pour… | Familles (calme, RER) | Investisseurs (SCPI) | Prestige |
| Rendement brut estimé | 7-8% | 6-7% | 4-5% |
Meilleur choix : Orly pour rendement locatif familial ; Choisy pour SCPI diversifiée.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Appartement 97 m² rue Jean Prouvé Orly (près Basset).
Location à 1 431 €/mois charges comprises, rénové, sans frais d’agence, classe C, proche RER. Idéal pour familles recherchant sécurité et ascenseur.
Cas 2 : Colocation 76 m² à Thiais (proche Orly).
Chambre à 488 € hors charges + 93 € de charges. Disponible en novembre 2025. Baux individuels flexibles, parfait pour étudiants.
Cas 3 : 330 m² avenue Louis Luc à Choisy (SCPI).
Achat entre 500 000 € et 1 M€ en 2021. Rendement non communiqué pour 2026, mais actif stable avec 8 biens SCPI. Bon pour diversification patrimoniale.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Location secteur Orly : entre 1 431 € et 1 661 €/mois pour des surfaces de 97 à 105 m², soit 14 à 16 €/m². Disponibilités prévues pour 2025-2026.
Colocations : chambres entre 488 € et 759 € pour des surfaces de 15 à 25 m², soit 20 à 30 €/m².
SCPI Choisy : prix d’achat entre 1 500 € et 3 000 €/m², encours de 1,23 milliard d’euros selon Norma Capital (Q2 2025).
Tendance 2025 : hausse de 5 à 10 % des loyers dans le sud de l’Île-de-France, contre stabilité dans le luxe parisien. Pas de statistiques précises pour la rue Basset, mais la demande augmente dans tout Orly grâce au RER.
Avis d’experts et citations de professionnels
Lamy Location (Orly) : « Résidence sécurisée faible conso énergie, sans frais agence pour 4 pièces 97 m² ».
Norma Capital (SCPI Choisy 2025) : « Renforcement portefeuille santé/éducation, capitalisation brute Q2 2025 en hausse ».
Nicolas Immobilier (Massy proche) : « T3 390k€ loyer 850€/mois : rapport personnalisé pour ROI ».
Limites : Aucune source directe rue Basset (recherche forums/études 2024+ infructueuse) ; données extrapolées Orly centre. Pour 2026, surveiller inflation loyers RER. Consultez notaire pour DPE Géorisques.
Contexte local à Orly
Mobilité & projets urbains
Orly est actuellement en pleine transformation grâce à plusieurs projets urbanistiques ambitieux comme la ZAC Aurore-Calmette qui prévoit 391 nouveaux logements ainsi que la réhabilitation de certains quartiers, dont le prolongement du parc Jean Mermoz et l’ouverture du groupe scolaire Rosa Parks en 2026. Ces projets participent à une revalorisation de l’immobilier dans la région, rendant Orly plus attrayant pour les familles et investisseurs. (Source : Mairie d’Orly)
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier d’Orly présente une relative stabilité pour les biens anciens avec un prix médian de 3 512 € par m². En revanche, les biens neufs ont vu une légère baisse de 3 % sur l’année, situant le prix à 4 140 € par m². Ce phénomène de baisse du neuf contraste avec la demande croissante pour les espaces rénovés et neufs, provoquée par les nouvelles infrastructures urbaines. (Sources : Le Figaro Immobilier, Orpi)