prix m² place Gaston Viens Fer à Cheval Orly

Vous cherchez à acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Orly, plus précisément autour de la place Gaston Viens, dans le quartier du Fer à Cheval ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne vous sert pas de généralités, mais des chiffres concrets, des tendances locales et des comparaisons utiles pour prendre une décision éclairée. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, cet article vous plonge dans le marché immobilier de ce secteur stratégique du Val-de-Marne.

Quel est le prix m² actuel à la place Gaston Viens, Fer à Cheval, Orly ?

Le quartier du Fer à Cheval, situé autour de la place Gaston Viens à Orly (94310), affiche actuellement un prix moyen au mètre carré oscillant entre 6 000 € et 7 000 €. Ces chiffres sont issus d’annonces récentes, comme une maison vendue à 469 500 €, ce qui donne une estimation réaliste du marché local.

Ce niveau de prix s’explique par plusieurs facteurs : la proximité immédiate de l’aéroport d’Orly, les projets de rénovation urbaine, et une demande croissante pour des logements bien desservis en Île-de-France. Pour une estimation appartement Orly 94310 gratuite, vous pouvez consulter notre outil dédié.

Tableau comparatif des prix au m²

Pourquoi ces prix ?

Le quartier bénéficie d’un bon équilibre entre accessibilité, infrastructures et cadre de vie. La proximité de la ligne de tramway T9, des écoles et des commerces de proximité en fait un secteur recherché. De plus, la dynamique de l’aéroport d’Orly attire des investisseurs en quête de rentabilité locative.

Quels sont les prix de vente récents dans le quartier ?

Les ventes récentes confirment la tendance haussière. Par exemple, une maison de 70 m² s’est vendue à 469 500 €, soit environ 6 700 €/m². Ces données sont issues de plateformes comme Leboncoin, qui reste une référence pour les annonces locales à Orly.

Pour une estimation gratuite à Orly, vous pouvez également utiliser notre simulateur en ligne, mis à jour avec les dernières données du marché.

Exemples de ventes récentes

• Appartement T3 de 65 m² vendu à 420 000 €
• Maison T4 de 80 m² vendue à 540 000 €
• Studio de 30 m² vendu à 210 000 €

Évolution du prix m² Orly Fer à Cheval en 2026

Les projections pour 2026 sont optimistes. Avec la reprise économique post-pandémie, la baisse progressive des taux d’intérêt et les projets d’aménagement urbain, le prix moyen pourrait atteindre 7 000 €/m² dans le quartier du Fer à Cheval.

Les ventes aux enchères récentes, disponibles sur Avoventes, montrent des biens similaires vendus entre 450 000 € et 640 000 €, renforçant cette tendance haussière.

Graphique d’évolution des prix (2020-2026)

Combien vaut un bien immobilier à place Gaston Viens Orly ?

La valeur d’un bien dépend de plusieurs critères : surface, état, étage, exposition, présence d’un balcon ou d’un parking. Voici quelques estimations :

• Appartement T3 de 65 m² : entre 390 000 € et 450 000 €
• Maison T4 de 85 m² : entre 510 000 € et 580 000 €

Ces prix sont indicatifs, mais reflètent bien la réalité du marché local. Pour une estimation personnalisée, n’hésitez pas à consulter notre simulateur d’estimation.

Comparaison avec les quartiers voisins

Comparé à Thiais ou Villeneuve-le-Roi, le quartier Fer à Cheval à Orly reste compétitif. Voici une comparaison rapide :

Orly reste donc une alternative attractive pour ceux qui souhaitent investir à proximité de Paris sans exploser leur budget.

Estimez votre bien à Orly dès maintenant

Prix m² place Gaston Viens Fer à Cheval Orly

Le prix au m² à la Place Gaston Viens dans le quartier Fer à Cheval à Orly (94300, Val-de-Marne) oscille entre 3 000 € et 5 000 €/m² en 2025. Ce secteur résidentiel, situé au sud de l’Île-de-France, bénéficie d’une dynamique immobilière portée par la proximité de l’aéroport d’Orly et les projets d’extension du RER. À titre d’exemple, un rez-de-jardin de 60 m² s’est vendu à 189 000 € (soit 3 119 €/m²), tandis qu’un appartement de 76 m² proche de Créteil a atteint 379 000 € (soit 4 987 €/m²).

Importance en 2025

En 2025, le prix au m² devient un indicateur stratégique pour les investisseurs et les acheteurs. Dans un contexte où les infrastructures de transport s’améliorent et où la demande locative explose, notamment grâce à l’attractivité de l’aéroport d’Orly, les prix connaissent une progression annuelle estimée entre +5 % et +10 % dans le Val-de-Marne.

Ce prix détermine l’accès à des biens très recherchés comme les rez-de-jardin avec terrasse, souvent dotés de 35 m² d’extérieurs, dans des copropriétés calmes et bien entretenues. La tension locative, elle, ne fait que renforcer l’intérêt pour ce type de produit immobilier.

Combien ça coûte ?

Voici les fourchettes de prix observées :

• Bas de gamme : 3 119 €/m² pour un 60 m² à 189 000 €
• Haut de gamme : 4 987 €/m² pour un 76 m² à 379 000 € (parking en sus : 15 000 à 20 000 €)

Les charges de copropriété s’élèvent à 211 €/mois, soit environ 2 532 €/an pour une résidence de 131 lots. Les honoraires d’agence atteignent 3,84 % TTC à la charge de l’acquéreur.

En 2025, certains biens connaissent une légère baisse, mais la tendance générale reste stable, sans choc majeur post-2024.

Avantages et inconvénients

Différences avec alternatives

Comparons Orly-Fer à Cheval avec d’autres zones proches :

• Créteil : Plus urbain, prix similaires (4-5k€/m²), mais moins de verdure. Exemple : 76 m² à 379k€
• Villeneuve-le-Roi : Moins cher, mais moins bien desservi. Orly gagne en accessibilité aéroportuaire, mais coûte +10 %/m²

Fer à Cheval reste plus calme et verdoyant, idéal pour les familles ou les retraités recherchant un cadre paisible.

À retenir

Orly-Fer à Cheval combine accessibilité, prix modérés et qualité de vie. Un bon compromis pour qui cherche un bien avec extérieur sans exploser son budget.

Erreurs à éviter

Voici les pièges les plus fréquents à éviter lors d’un achat dans ce secteur :

Ignorer les géorisques

Avant toute offre, consultez georisques.gouv.fr pour vérifier les risques d’inondation ou de nuisances sonores liées à l’aéroport.

Sous-estimer les charges

Les 211 €/mois de charges peuvent peser lourd sur le budget annuel. Pensez à vérifier le budget prévisionnel de la copropriété et les éventuels travaux à venir.

Conseil

Demandez le procès-verbal des dernières AG pour anticiper les coûts futurs.

Vaut-il le coup ?

Pour les investisseurs, la réponse est oui. La demande locative est forte, les infrastructures en développement, et les prix encore accessibles. Un achat à 379 000 € pour un 76 m² avec terrasse peut générer un bon retour sur investissement, surtout si le bien est en excellent état.

Pour les primo-accédants, attention au coût du parking et aux charges. Mais si vous cherchez un havre de paix avec jardin, c’est une belle opportunité.

FAQ basées sur données récentes

• Prix m² exact Place Gaston Viens ? Environ 3 500-4 500 €/m²
• Évolution 2025 ? Stabilité globale, baisse sélective
• Inclut-il parking ? Non, prévoir 15-20k€ en plus

Problèmes courants et solutions

• Problème : Charges copro élevées (211€/mois)
  Solution : Négociez le budget prévisionnel, vérifiez les 131 lots
• Problème : Risques locaux
  Solution : Consultez georisques.gouv.fr avant toute offre
• Problème : Honoraires acquéreur
  Solution : Comparez les agences (ex. OptimHome RSAC 422 590 729)

Astuce

Un bien en très bon état avec cuisine équipée et loggia se revend mieux et plus vite.

Comparatifs : meilleur quartier autour ?

Fer à Cheval reste le choix malin pour qui privilégie le calme et les extérieurs.

Études de cas et retours réels

Cas 1 : Appartement 76 m² à Créteil (proche Orly), vendu 379 000 € (4 987 €/m²), 3 pièces, 2 chambres, terrasse 35 m², cellier, parking 20k€ en sus. Témoignage : « Havre de paix verdoyant, idéal familles » (Franck Levy, OptimHome).

Pas de cas spécifiques post-2024 à Fer à Cheval, mais les données Val-de-Marne confirment l’attractivité du secteur.

Chiffres et stats 2025

• Prix moyens : 3 119-4 987 €/m²
• Surface typique : 60-76 m², 3 pièces, 2 chambres
• Charges : 211 €/mois
• Lots copro : 131

Avis d’experts

Franck Levy (OptimHome, Créteil) : « Ultra résidentiel, séjour 37 m² + jardin 35 m², très recherché pour état et extérieur. »

Limites : Données 2025 basées sur proxies Val-de-Marne. Pour des chiffres précis 2026, consultez les notaires locaux.

Contexte local à Orly

Prix/loyers & tendances (période)

À Orly, en février 2026, les prix de l’immobilier ont connu une légère diminution par rapport aux années précédentes. Le prix médian pour l’immobilier ancien est de 3 512 €/m², tandis que pour le neuf, il est de 4 140 €/m². Les maisons affichent une baisse significative de -9 % atteignant 3 542 €/m². En parallèle, les loyers ont augmenté de +5,26 % sur les deux dernières années, reflétant une forte demande locative. (Sources : Le Figaro Immobilier, Orpi).

Mobilité & projets urbains

Le paysage urbain d’Orly est en pleine transformation avec plusieurs projets ambitieux en cours. Notamment, la ZAC Aurore-Calmette prévoit la construction de 391 logements mixtes, tandis que l’éco-quartier Chemin des Carrières continue ses phases de livraisons. Ce dernier abrite notamment les projets Le Bas Marin et Les Jardins de la Victoire. Le programme Orly Confluence, situé proche du métro ligne 14 et RER C, illustre aussi l’importance de l’intégration de la durabilité et de la biodiversité dans les nouveaux développements. (Sources : Mairie d’Orly, Grand Paris Aménagement).

Sources

• Le Figaro Immobilier — Février 2026
• Orpi — Février 2026
• Mairie d’Orly — 2026
• Grand Paris Aménagement — 2026
• Sogeprom — 2026