Quel est le prix moyen au m² à Orly en 2026 ?

En 2026, le prix moyen au m² à Orly (94310) se situe autour de 3 434 €. Les appartements se négocient en moyenne à 3 441 €/m² et les maisons à 3 409 €/m², avec de fortes variations selon les quartiers (de 2 100 à plus de 4 500 €/m²).

La ligne 14 fait-elle vraiment monter les prix à Orly ?

Oui, depuis l'ouverture de la gare Pont de Rungis, les biens situés dans un rayon de 800 mètres connaissent une hausse estimée entre 5% et 10%. Paris-Châtelet est désormais accessible en 25 minutes.

Quelle différence entre Grignon et Les Sentiers ?

Grignon est plus mixte (maisons + collectifs) et plus proche de la Pierre au Prêtre. Les Sentiers est plus homogène (pavillonnaire) et plus proche du Vieil Orly. Prix légèrement supérieurs à Grignon.

C'est un bon quartier pour les familles ?

Excellent : calme, sécurisé, écoles à proximité, jardins privatifs. Idéal pour les familles avec enfants en bas âge.

Prix Immobilier Les Navigateurs Orly

Prix au m² Les Navigateurs

Le quartier Les Navigateurs est un grand ensemble de 1 334 logements sociaux à cheval sur Orly et Choisy-le-Roi, classé Zone Franche Urbaine. C'est le quartier le plus accessible d'Orly en termes de prix, idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité élevée.

Prix médian des appartements

3 000 €/m²

Fourchette : 2 600 € à 3 400 €/m²

-28% vs moyenne Orly

6,8% Rendement locatif

T9 Tram direct

🚊 Tram T9 : l'atout du quartier

La station Christophe Colomb du tramway T9 dessert directement Les Navigateurs. Connexion vers Paris (Porte de Choisy) en 25 min, Choisy-le-Roi centre en 5 min. Un atout majeur pour la demande locative.

Investir aux Navigateurs : les chiffres

6,8% Rendement brut moyen

2 sem. Délai de relocation

99% Taux d'occupation

165 000€ Prix F3 moyen

Les Navigateurs attirent une clientèle d'investisseurs locatifs grâce aux prix les plus bas d'Orly combinés à une excellente desserte tram. La demande locative est très forte (jeunes actifs, employés zone aéroportuaire).

Rue Christophe Colomb : l'axe principal

La rue Christophe Colomb traverse le quartier et concentre les commerces de proximité. Les appartements sur cette artère bénéficient de la proximité immédiate du tram T9 et des services. Prix légèrement supérieurs : 3 100 - 3 400 €/m².

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux Navigateurs ?

Le prix médian est d'environ 3 000 €/m², le plus bas d'Orly avec Pierre au Prêtre. Fourchette de 2 600 € à 3 400 €/m².

Le tram T9 a-t-il fait monter les prix ?

Oui, +12% depuis la mise en service. Les appartements proches de la station Christophe Colomb sont les plus valorisés.

C'est un bon investissement ?

Pour du locatif, excellent : rentabilité 6,8%, demande très forte, taux d'occupation proche de 100%. Idéal pour investisseurs cherchant du cashflow.

Quelle différence avec Les Aviateurs ?

Prix similaires mais Les Navigateurs ont l'avantage du tram T9 direct. Les Aviateurs sont plus proches du RER C.

Estimez votre bien aux Navigateurs

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