Prix moyen appartement Vieil Orly 94310
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Vieil Orly, dans le 94310 ? Vous n’êtes pas seul. Ce quartier du Val-de-Marne, niché à deux pas de l’aéroport d’Orly et desservi par le RER C, attire de plus en plus d’investisseurs et de familles à la recherche d’un compromis entre accessibilité et qualité de vie. Mais combien faut-il prévoir pour un appartement dans ce secteur en 2026 ? C’est ce que nous allons explorer ensemble, chiffres à l’appui.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Vieil Orly 94310 en 2026 ?
Selon les dernières données issues des annonces immobilières de Le Figaro Immobilier, le prix moyen au mètre carré à Vieil Orly oscille entre 4000 € et 4500 € en 2026. Ce tarif reste attractif comparé à Paris intra-muros, où les prix dépassent souvent les 10 000 €/m².
Pour un appartement de 60 m², il faut donc compter entre 240 000 € et 270 000 €. Un T2 de 45 m² se négocie autour de 190 000 €, tandis qu’un T3 de 70 m² peut atteindre les 315 000 €.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 110 000 € |
| T2 | 45 m² | 190 000 € |
| T3 | 70 m² | 315 000 € |
Comment évoluent les prix immobiliers à Orly ces dernières années ?
Depuis 2020, le marché immobilier à Orly a connu une hausse modérée mais régulière. Malgré la crise sanitaire, les prix ont progressé de 2 à 5 % par an, soutenus par une demande constante et une offre limitée. Le quartier du Vieil Orly, avec son charme ancien et sa proximité avec les infrastructures de transport, reste l’un des plus recherchés.
Les données issues de Pappers confirment l’intérêt croissant pour le secteur, notamment autour de la zone Orly Fret (94310), qui attire les investisseurs en quête de rendement locatif.
Graphique d’évolution des prix (2020-2026)
Graphique non inclus ici – à intégrer dans la version visuelle de la page.
Comparaison avec les villes voisines
À titre de comparaison, le prix moyen à Soisy-sur-Seine atteignait 4166 €/m² en 2023. Thiais et Villeneuve-le-Roi affichent des prix similaires à Orly, avec une légère hausse attendue en 2026.
Maillage interne utile
Pour une estimation personnalisée, consultez notre service d’Estimation appartement Orly 94310 gratuite ou réalisez une Estimation gratuite à Orly.
Quels sont les appartements à vendre actuellement à Vieil Orly et leurs prix ?
Les annonces immobilières montrent une grande diversité d’offres à Vieil Orly. On y trouve aussi bien des studios rénovés que des appartements familiaux dans des résidences des années 70. Les prix varient selon l’état du bien, l’étage, la présence d’un balcon ou d’un parking.
Un T2 de 50 m² avec balcon peut se vendre autour de 200 000 €, tandis qu’un T4 de 80 m² avec box fermé peut atteindre 340 000 €.
Exemples d’annonces récentes
- T2 de 48 m² – 198 000 € – proche RER C
- T3 de 65 m² – 275 000 € – résidence calme
- Studio de 28 m² – 115 000 € – idéal investisseur
Où trouver ces annonces ?
Vous pouvez consulter les plateformes comme Le Figaro Immobilier pour des annonces similaires dans la région.
Astuce
Utilisez les filtres de recherche pour cibler les biens avec balcon, parking ou ascenseur, très demandés à Orly.
Est-ce un bon investissement locatif près de l’aéroport d’Orly ?
La réponse est oui, si vous visez une rentabilité brute de 6 à 8 %. La proximité de l’aéroport, des zones d’activités et du RER C attire une population de locataires stable : salariés d’Air France, employés de la logistique, étudiants en mobilité.
Un studio acheté 110 000 € peut se louer 600 €/mois, soit une rentabilité brute de 6,5 %. Un T2 à 190 000 € loué 850 €/mois atteint 5,3 %.
Quartiers à fort potentiel
Le secteur Orly Fret (94310) est particulièrement recherché pour les locations courtes durées ou les logements de fonction. Les biens proches de la gare Pont de Rungis affichent également une bonne demande.
Risques à anticiper
Attention aux diagnostics énergétiques (DPE) : un bien classé F ou G pourrait être interdit à la location dans les prochaines années. Pensez aussi aux charges de copropriété, parfois élevées dans les résidences anciennes.
Conseil
Faites appel à un professionnel pour une estimation fiable. Vous pouvez démarrer avec notre Estimation appartement Orly 94310 gratuite.
Comment comparer les prix d’Orly avec Villeneuve-le-Roi ou Thiais ?
Les prix à Orly sont globalement similaires à ceux de Villeneuve-le-Roi et légèrement inférieurs à Thiais. Voici un tableau comparatif :
| Ville | Prix moyen au m² | Tendance 2024-2026 |
|---|---|---|
| Orly (Vieil Orly) | 4200 € | +3 %/an |
| Villeneuve-le-Roi | 4100 € | +2,5 %/an |
| Thiais | 4600 € | +4 %/an |
À retenir
Orly reste une alternative abordable avec un bon potentiel de valorisation. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d’Estimation gratuite à Orly.
Prix moyen appartement Vieil Orly 94310
Vous envisagez d’acheter un appartement à Vieil Orly en 2026 ? Vous êtes au bon endroit. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, connaître le prix moyen au m² dans ce quartier d’Orly (94310) est essentiel pour prendre une décision éclairée. En février 2026, le prix moyen au m² pour un appartement à Orly s’établit à 3 264 €/m², avec des variations allant de 2 833 € à 3 464 € selon les rues. Pour un appartement de 60 m², cela représente environ 195 840 €, hors frais de notaire et d’agence.
Chiffres et statistiques actualisés 2026
Les données les plus récentes confirment une stabilité du marché à Orly :
- Prix moyen global à Orly : 3 339 €/m²
- Évolution sur 1 an : +3,0 %
- Évolution sur 2 ans : -1,7 %
Les rues comme la rue du Docteur Calmette affichent des prix autour de 3 154 €/m², avec un indice de confiance élevé. La rue des Mûriers suit une tendance similaire, avec une légère hausse mensuelle de +0,8 %.
Comparaison avec les villes voisines
Orly reste une option abordable dans le Val-de-Marne :
| Quartier/Ville Proche | Prix m² Appartements | Écart vs Orly |
|---|---|---|
| Orly global | 3 339 € | Référence |
| Thiais (94320) | 3 619 € | +8,3 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 563 € | +6,7 % |
| Athis-Mons | 3 304 € | -1,0 % |
| Choisy-le-Roi | 3 532 € | +5,8 % |
Exemple concret de transaction
Un T5 de 110 m² dans le quartier Bas Marin, proche de Vieil Orly, a été vendu à 437 000 € en 2025. Cela représente un prix de 3 972 €/m², avec balcon et parking inclus. Une belle opportunité pour les familles recherchant de l’espace sans s’éloigner de Paris.
Sources de données
Les chiffres sont issus des bases BIEN des Notaires et des transactions d’agences, réactualisées chaque mois. Les prix sont nets vendeurs, hors frais.
Questions fréquentes sur le prix des appartements à Vieil Orly
Vous avez des questions ? Voici les réponses aux interrogations les plus courantes sur le marché immobilier à Vieil Orly en 2026.
Combien coûte un appartement à Vieil Orly ?
En moyenne, comptez entre 3 200 € et 3 400 €/m². Pour un bien de 50 à 80 m², cela représente un budget de 160 000 € à 272 000 €, hors frais. Pour une estimation précise, utilisez l’outil ESTIMA, qui couvre 90 % des transactions locales.
Pourquoi ce prix est-il important en 2026 ?
Malgré une inflation immobilière en Île-de-France, Orly reste stable avec une hausse modérée de +3 % par an. La proximité de l’aéroport et du RER en fait un secteur à fort rendement locatif, avec des loyers allant de 1 400 € à 1 950 €/mois pour un T4.
Comparaison avec d’autres villes
Vieil Orly est moins cher que Thiais (+8 %) ou Villeneuve-le-Roi (+7 %), mais légèrement plus cher qu’Athis-Mons. Son principal atout : un accès rapide aux transports, contrairement à certaines zones industrielles moins bien desservies.
Avantages et inconvénients d’acheter à Vieil Orly
Comme tout secteur, Vieil Orly présente des points forts et des limites. Voici un aperçu pour vous aider à faire le bon choix.
Avantages
- Prix accessibles comparés à Paris (9 000 €/m²)
- Évolution positive sur 10 ans : +16,6 %
- Proximité immédiate du RER et de l’aéroport
Inconvénients
- Bruit lié à l’aéroport
- Présence de zones industrielles dans certains quartiers
- Charges élevées dans les résidences sécurisées
À savoir avant d’acheter
Ne négligez pas l’indice de confiance des estimations. Évitez les rues avec forte variation de prix. Prévoyez 7 à 8 % de frais supplémentaires pour notaire et agence. Et surtout, visitez le bien de jour comme de nuit pour évaluer les nuisances sonores.
Comparatif : Orly ou ses voisines ?
Voici un tableau comparatif pour vous aider à choisir entre Vieil Orly et les communes voisines.
| Critère | Orly (Vieil) | Villeneuve-le-Roi | Thiais | Recommandation |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² Appart. | 3 264 € | 3 563 € | 3 619 € | Orly pour budget serré |
| Évolution 1 an | +3,0 % | Non spécifié | Stable | Orly pour appréciation |
| Accès Transports | RER/Aéro | Gare locale | Métro | Orly pour commuters |
| Rendement Locatif | Élevé | Moyen | Moyen | Orly (T4 ~1 500-1 900 €/mois) |
Pour qui est-ce le bon choix ?
Vieil Orly est idéal pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. Les rues avec un indice de confiance élevé (4-5) offrent un potentiel de valorisation intéressant.
Problèmes courants et solutions pratiques
Avant de signer, voici les pièges à éviter et les solutions simples à mettre en place.
Problème : nuisances aéroport
Solution : privilégiez les rues calmes comme Mûriers ou Calmette. Consultez le cadastre pour éviter les zones industrielles proches.
Problème : écart entre prix affiché et réalité
Solution : utilisez les bases DVF et l’outil ESTIMA. Écartez les 5 % de transactions extrêmes pour une estimation plus fiable.
Problème : frais cachés
Solution : anticipez 8 % de frais supplémentaires. Négociez sur le net vendeur et comparez les offres d’agences.
Études de cas et retours d’expérience
Rien de tel que des exemples concrets pour se projeter.
Cas 1 : rue Docteur Calmette
Un appartement vendu récemment à 3 154 €/m², soit 5 % en dessous de la moyenne d’Orly. Transaction fiable avec indice de confiance élevé.
Cas 2 : T5 quartier Bas Marin
110 m² vendus à 437 000 € en 2025. Balcon, parking, livraison neuve. Idéal pour familles recherchant confort et accessibilité.
Retour des acheteurs
Peu de témoignages sur les forums en 2024-2026, mais les tendances montrent une satisfaction générale sur le rendement locatif et la stabilité du marché.
Avis d’experts sur le marché de Vieil Orly
Les professionnels confirment l’attractivité du secteur.
MeilleursAgents
“Estimations net vendeur réactualisées chaque mois via notaires et agences. Fiabilité à 90 % sur les rues principales.”
PAP / DVF
“Orly reste en dessous de la moyenne du Val-de-Marne, avec un bon potentiel grâce aux transports.”
Limites des données
Le quartier Vieil Orly n’est pas toujours segmenté dans les bases officielles. Pour plus de précision, utilisez les données DVF locales et les outils d’estimation par adresse.
Contexte local à Orly
Mobilité & projets urbains
Orly est au cœur de plusieurs projets d’aménagement qui visent à améliorer la mobilité et la qualité de vie des habitants. Le projet « Parcs en Scène » transforme une friche logistique en un éco-quartier avec des espaces verts et une gestion optimisée des eaux pluviales. Le quartier des Quinze Arpents connecte des logements, commerces et services aux transports existants, augmentant ainsi l’attrait résidentiel de la zone. (Sources : Métropole du Grand Paris, Mairie d’Orly)
Prix/loyers & tendances (période)
En février 2026, le prix médian au mètre carré pour les biens immobiliers à Orly est de 4 113 €, avec une variation selon le type de bien. Les prix pour les appartements neufs s’établissent autour de 4 140 €/m², témoignant d’une baisse de 2 % sur un an. Le marché locatif voit une hausse des loyers de 5,26 % sur deux ans, reflétant une demande croissante et une offre maîtrisée. (Source : Le Figaro Immobilier)
Sources
- Le Figaro Immobilier — (YYYY-MM-DD si connue)
- Pappers — (YYYY-MM-DD si connue)
- Métropole du Grand Paris — (2026-01-01)
- Mairie d’Orly — (2026-01-01)
- Le Figaro Immobilier — (2026-02-01)